锦州市城市房屋安全管理办法

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  第一章 总 则

  第根小 为加强城市房屋安全管理,保障房屋居住和使用安全,根据《建设工程质量管理条例》、《城市危险房屋管理规定》等有关规定,结合我市实际情形,制定本法律法律法律依据。

  第二条 本法律法律法律依据适用于我市城市规划区国有土地上依法交付使用的各类房屋的安全管理。

  本法律法律法律依据所称房屋安全管理,是指为保障房屋形态学 使用安全而进行的管理,包括房屋安全鉴定的管理、危险房屋治理的管理。房屋消防安全、设施设备使用安全以及住宅室内装修等安全管理依照一些法律、法规、规章执行。

  本法律法律法律依据所称房屋安全鉴定,是指对房屋的完好与损坏程度和使用情形进行鉴别、评定。

  本法律法律法律依据所称危险房屋,系指形态学 已严重损坏不可能 承重构件已属危险构件,随时有不可能 丧失形态学 稳定和承载能力,必须保证居住和使用安全的房屋。

  第三条 市、县(市)房产行政主管部门负责本辖区的房屋安全管理工作。

  规划、建设、城管、消防、安监、工商等部门应当按照人及职责,协同做好房屋安全管理工作。

  第四条 房屋安全管理应当遵循预防为主、防治结合、规范使用、科学鉴定、确保安全的原则。

  第五条 房屋人及是房屋安全责任人。

  共有的房屋,其产权共其他同学是房屋安全责任人; 房屋人及下落不明不可能 房屋产权不清的,房屋使用人是房屋安全责任人;异产毗连的房屋,异产毗连部位的产权共其他同学是房屋安全责任人。

  第六条 房屋人及、使用人应当按照房屋设计的形态学 和用途合理使用房屋,保证房屋形态学 的整体性和安全性,对房屋进行老是 性检查,房屋再次出現险情不可能 安全隐患,及时申请安全鉴定并采取相应排险解危法律法律法律依据。

  第七条 实施物业管理的房屋,物业服务企业应当按照物业管理委托合同约定,开展房屋使用安全宣传教育,老是 对房屋共有部位、公共部位及其附属设施的安全情形进行检查,发现安全隐患,依法采取法律法律法律依据,妥善处里。

  第二章 房屋安全鉴定

  第八条 房产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构,具体负责房屋安全鉴定工作。

  第九条 具有下列情形的房屋,其人及不可能 使用人应当申请房屋安全鉴定机构对房屋建筑进行安全鉴定:

  (一)超过设计使用年限,需继续使用的房屋;

  (二)拆改建筑主体形态学 、抗震构件、隔震装置和明显加大荷载的房屋;

  (三)因扩建、加层不可能 使用条件改变引起荷载变化,使房屋形态学 受到破坏;

  (四)因施工堆物、撞击等行为危及房屋安全不可能 因火灾、爆炸等意外事故是因为房屋再次出現裂缝、变形、不均匀沉降等大问题需继续使用的房屋;

  (五)都可不里能 进行房屋安全鉴定的一些情形。

  第十条 房屋所有权人不可能 使用人委托房屋安全鉴定,应当提交下列资料:

  (一)房屋安全鉴定申请书;

  (二)房屋所有权证不可能 房屋租赁证;

  (三)房屋人及不可能 使用人的法人资格证不可能 身份证、授权委托书;

  (四)房屋的相关技术资料;

  (五)房屋安全鉴定机构按照相关法律、法规规定应当提交的一些资料。

  第根小小 房屋安全鉴定机构对房屋进行安全鉴定应当按照下列程序运行池池进行:

  (一)受理申请;

  (二)初始调查,摸清房屋的历史、现状,搜集相关技术资料;

  (三)现场勘察、测试、记录房屋的各种破损数据和情形,绘制草图及影像资料;

  (四)检查测算,分类整理技术资料;

  (五)全面分析,论证定性,做出综合判断,提出处里意见;

  (六)签发鉴定报告。

  第十二条 房屋安全鉴定报告应当符合下列要求:

  (一)鉴定人员签字并注明报告编号;

  (二)房屋安全鉴定机构负责人签字并加盖鉴定机构公章;

  (三)加盖房屋安全鉴定专用章。

  第十三条 房屋安全鉴定机构应当具备符合国家统一要求的条件和资质,具备相应的设备设施,配备专业技术人员。

  第十四条 进行房屋安全鉴定时,相关单位或当事人应当积极配合,不得拒绝、阻挠鉴定人员的正常鉴定活动。

  第十五条 房屋安全鉴定机构进行鉴定时,应当有2名以上鉴定人员参加。对特殊复杂的鉴定项目,房屋鉴定机构都可不里能 另外聘请专业人员不可能 邀请有关部门安排人员参与鉴定。

  第十六条 房屋安全鉴定法律法律依据国家现行的规范和鉴定标准进行。

  房屋安全鉴定收费,应当按照物价部门核定的标准执行。

  第十七条 房屋安全鉴定机构应当自受理委托之日起1十个 工作日内作出鉴定,并出具房屋安全鉴定报告;特殊形态学 、难度较大的房屋安全鉴定,都可不里能 适当延长受理期限,但不超过30个工作日。

  房屋安全鉴定报告应当报房产行政主管部门备案。

  第十八条 经鉴定属于危险房屋的,房屋安全鉴定机构都可不里能 及时发放危险房屋通知书,属于非危险房屋的,应当在鉴定报告上注明在正常使用条件下的有效时限,一般不超过1年。

  第十九条 房屋安全鉴定报告、现场录像带、照片等档案资料,由房屋安全鉴定机构按照有关规定存档保管。

  第三章 危险房屋治理

  第二十条 对被鉴定为危险房屋的,房屋人及应当按照鉴定机构的处里建议及时加固不可能 修缮治理,如房屋人及拒不按照处里建议及时治理不可能 使用人有阻碍行为的,房产行政主管部门有权指定有关单位代修,不可能 采取一些治理法律法律法律依据,处于的费用由责任人承担。

  第根小小小 对被鉴定为危险房屋的,应当按照下列规定分别采取治理法律法律法律依据:

  (一)观察使用,适用于采取适当安全技术法律法律法律依据尚能短期使用,但需继续观察的房屋;

  (二)处里使用,适用于采取适当安全技术法律法律法律依据后,都可不里能 解除危险的房屋;

  (三)停止使用,适用于已无修缮价值,暂不便拆除,且不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

  (四)整体拆除,适用于整幢危险且无修缮价值,都可不里能 立即拆除的房屋。

  第二十二条 房屋人及按照房屋安全鉴定报告进行危险房屋治理都可不里能 办理各项手续时,各有关部门应当给予支持,及时办理,以免延误时间处于事故。

  第二十三条 异产毗连危险房屋的各人及,应当一起履行治理责任。

  房屋人及下落不明不可能 房屋产权不清的危险房屋,由房屋使用人负责出资治理。

  第四章 法律责任

  第二十四条 因下列是因为造成事故的,房屋人及应承担民事不可能 行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

  (一)有险不查不可能 损坏不修;

  (二)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危法律法律法律依据。

  第二十五条 因下列是因为造成事故的,使用人、行为人应承担民事责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

  (一)使用人擅自改变房屋形态学 、构件、设备或使用性质;

  (二)使用人阻碍房屋人及对危险房屋采取解危法律法律法律依据;

  (三)行为人不可能 施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。

  第二十六条 有下列情形的,房屋安全鉴定机构应当承担民事不可能 行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

  (一)因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失;

  (二)因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋,并在有效时限内处于事故;

  (三)因拖延鉴定时间而处于事故。

  第二十七条 异产毗连房屋,经房屋鉴定机构鉴定为危险房屋不可能 已查出险情,一方提出防范解危法律法律法律依据,他方拒绝不可能 拖延而是因为事故的,由拒绝不可能 拖延方依法承担民事不可能 行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  第二十八条 当事人拒绝、阻碍、刁难房产行政主管部门及一些有关部门工作人员执行公务的,由公安机关依法给予治安处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  第五章 附 则

  第二十九条 本法律法律法律依据由市公用事业与房产局负责组织实施。

  第三十条 本法律法律法律依据自发布之日起施行。本法律法律法律依据有效期为5年。

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